1943 Rue Charles-A.-Parent · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 124,6 m² · constr. 1971 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428919339610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242680
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027428919339610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 431 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 171 837 $ Poids 80 % |
| 2 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 631 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 000 $ Poids 79 % |
| 3 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 778 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 471 $ Poids 76 % |
| 4 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 723 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 439 104 $ Poids 75 % |
| 5 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 474 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 344 $ Poids 72 % |
| 6 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 537 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 920 $ Poids 70 % |
| 7 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 676 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 528 152 $ Poids 62 % |
| 8 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 630 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 459 $ Poids 61 % |
| 9 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 850 $ Poids 59 % |
| 10 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 683 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 688 $ Poids 56 % |
| 11 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 180 565 $ Poids 55 % |
| 12 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 755 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.