8775 Rue Comtoise · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Autre · constr. 2017 · terrain 54 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 344,9 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
3 545 000 $
Rôle antérieur 2 970 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428926855140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242701
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 360 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
2 970 000 $
ID provincial
23027428926855140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8754, rue de la Comtoise, Québec 2026-06-30 · 150 m · Vendu 352 000 $ (4 340 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 366 999 $ Poids 69 % |
| 2 | 2138, rue des Bienfaits, Québec 2026-07-27 · 269 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 375 950 $ Poids 67 % |
| 3 | 8752, rue du Chevalet, Québec 2026-08-14 · 284 m · Vendu 290 000 $ (3 448 $/m²) 84,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 298 700 $ Poids 67 % |
| 4 | 2104, rue des Bienfaits, Québec 2026-05-04 · 226 m · Vendu 343 000 $ (3 289 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 357 615 $ Poids 66 % |
| 5 | 1746, rue Guillaume-Renaud, Québec 2026-06-03 · 440 m · Vendu 370 000 $ (3 589 $/m²) 103,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 383 916 $ Poids 63 % |
| 6 | 1679, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-06-01 · 444 m · Vendu 415 000 $ (3 825 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 428 533 $ Poids 63 % |
| 7 | 1660, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-06-16 · 472 m · Vendu 476 500 $ (4 453 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 765 $ | 477 744 $ Poids 63 % |
| 8 | 1679, rue Claire-Bonenfant, Québec 2026-05-01 · 444 m · Vendu 410 000 $ (3 782 $/m²) 108,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 423 370 $ Poids 62 % |
| 9 | 1721, rue Guillaume-Renaud, Québec 2026-06-01 · 520 m · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 376 903 $ Poids 61 % |
| 10 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 395 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 221 $ | 186 918 $ Poids 61 % |
| 11 | 1660, Claire-Bonenfant, Québec 2026-03-26 · 472 m · Vendu 471 500 $ (4 366 $/m²) 108 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 502 793 $ Poids 60 % |
| 12 | 8766, rue de la Comtoise, Québec 2025-11-28 · 156 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 336 765 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.