1900 Rue Cantatrice · Québec
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 104,1 m² · constr. 2013 · terrain 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428927154510100003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391168
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027428927154510100003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 322 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +844 $ | 174 685 $ Poids 72 % |
| 2 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 322 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 486 151 $ Poids 66 % |
| 3 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 868 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 553 858 $ Poids 57 % |
| 4 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 830 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +4 707 $ | 127 618 $ Poids 56 % |
| 5 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 655 472 $ Poids 55 % |
| 6 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 825 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 565 932 $ Poids 55 % |
| 7 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 809 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 465 662 $ Poids 49 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 547 978 $ Poids 49 % |
| 9 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 233 741 $ Poids 48 % |
| 10 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 823 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 547 094 $ Poids 48 % |
| 11 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 806 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 494 941 $ Poids 47 % |
| 12 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 894 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 740 702 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.