1965 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 93,3 m² · constr. 1963 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428928036110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242707
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027428928036110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 543 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 460 973 $ Poids 66 % |
| 2 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 435 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 403 $ Poids 62 % |
| 3 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −24 434 $ | 246 724 $ Poids 49 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 509 $ Poids 48 % |
| 5 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 507 263 $ Poids 48 % |
| 6 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −19 025 $ | 185 110 $ Poids 45 % |
| 7 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 633 $ Poids 44 % |
| 8 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 859 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 419 651 $ Poids 41 % |
| 9 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 554 536 $ Poids 39 % |
| 10 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 308 $ Poids 37 % |
| 11 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 224 $ Poids 36 % |
| 12 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 492 346 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.