8835 Rue Cédrière · Québec
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 104 m² · constr. 1966 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428928214110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242708
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027428928214110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 358 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 156 884 $ Poids 70 % |
| 2 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 377 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 126 $ Poids 64 % |
| 3 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 667 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 537 101 $ Poids 60 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 970 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 781 $ Poids 52 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 918 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 111 092 $ Poids 52 % |
| 6 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 914 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 904 $ Poids 51 % |
| 7 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 538 728 $ Poids 50 % |
| 8 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 443 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 388 $ Poids 49 % |
| 9 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 477 111 $ Poids 48 % |
| 10 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 853 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 441 982 $ Poids 46 % |
| 11 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 905 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 865 $ Poids 46 % |
| 12 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 627 217 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.