8830-8834 Rue Cédrière · Québec
Valeur estimée
1 081 200 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 318,5 m² · constr. 2011 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428928536410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373052
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027428928536410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +169 249 $ · Ajust. âge +124 450 $ | 1 719 949 $ Poids 24 % |
| 2 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +166 368 $ · Ajust. âge +118 655 $ | 1 599 919 $ Poids 20 % |
| 3 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +217 112 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 760 684 $ Poids 17 % |
| 4 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +10 218 $ | 138 710 $ Poids 16 % |
| 5 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +150 931 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 144 249 $ Poids 15 % |
| 6 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +100 045 $ | 1 490 375 $ Poids 11 % |
| 7 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie +92 262 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 914 599 $ Poids 11 % |
| 8 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +236 246 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 268 856 $ Poids 10 % |
| 9 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +79 094 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 007 731 $ Poids 10 % |
| 10 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +192 641 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 325 670 $ Poids 9 % |
| 11 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +124 880 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 998 319 $ Poids 7 % |
| 12 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +250 738 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 592 483 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.