1905 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
469 800 $
Terrain · 2 598 $/m² · 180,8 m² · constr. 1954 · terrain 3 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 549,7 m²
Frontage
—
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428928817740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
242721
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027428928817740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 516 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 653 321 $ Poids 84 % |
| 2 | 2305, rue de Bogota, Québec 2026-06-22 · 825 m · Vendu 799 000 $ (4 456 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 732 517 $ Poids 73 % |
| 3 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 471 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +78 969 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 726 922 $ Poids 53 % |
| 4 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 855 592 $ Poids 50 % |
| 5 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 806 338 $ Poids 49 % |
| 6 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 389 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +51 809 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 528 234 $ Poids 48 % |
| 7 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 693 557 $ Poids 41 % |
| 8 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 097 864 $ Poids 41 % |
| 9 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 793 163 $ Poids 38 % |
| 10 | 2827, rue de la Havane, Québec 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 545 001 $ (3 496 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 896 $ Poids 38 % |
| 11 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 839 115 $ Poids 38 % |
| 12 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −74 190 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 135 018 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.