1913-1915 Rue Charles-A.-Parent · Québec
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 138,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428929309610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242713
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027428929309610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 446 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 852 $ Poids 83 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 563 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 626 350 $ Poids 80 % |
| 3 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 636 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 466 419 $ Poids 80 % |
| 4 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 463 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 608 $ Poids 71 % |
| 5 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 691 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 131 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 143 $ Poids 68 % |
| 6 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 596 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 169 $ Poids 56 % |
| 7 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 481 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 182 218 $ Poids 55 % |
| 8 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 718 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +55 165 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 109 $ Poids 55 % |
| 9 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 541 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 532 $ Poids 54 % |
| 10 | 8680, rue Colette-Samson, Québec 2025-04-23 · 610 m · Vendu 545 000 $ (4 049 $/m²) 134,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 571 695 $ Poids 53 % |
| 11 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 816 $ Poids 52 % |
| 12 | 8671, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-13 · 836 m · Vendu 499 500 $ (3 739 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 247 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 500 704 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.