1900 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 109,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 001 $
Rôle antérieur 294 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428929517610010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242722
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027428929517610010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 474 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 160 731 $ Poids 79 % |
| 2 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 504 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 731 $ Poids 71 % |
| 3 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 727 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 551 226 $ Poids 70 % |
| 4 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 666 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 094 $ Poids 59 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 489 908 $ Poids 53 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 113 823 $ Poids 52 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 971 $ Poids 51 % |
| 8 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 784 $ Poids 51 % |
| 9 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 291 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 558 $ Poids 50 % |
| 10 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 517 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 423 $ Poids 47 % |
| 11 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 168 188 $ Poids 45 % |
| 12 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 367 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.