1830 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 129 m² · constr. 1956 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428929897110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226335
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027428929897110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 567 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 447 509 $ Poids 86 % |
| 2 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 622 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 370 $ Poids 82 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 505 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 175 031 $ Poids 71 % |
| 4 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 771 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 726 $ Poids 68 % |
| 5 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 472 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 097 $ Poids 65 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 529 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 147 $ Poids 64 % |
| 7 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 495 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −45 365 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 602 588 $ Poids 63 % |
| 8 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 527 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 990 $ Poids 62 % |
| 9 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 601 527 $ Poids 56 % |
| 10 | 8680, rue Colette-Samson, Québec 2025-04-23 · 542 m · Vendu 545 000 $ (4 049 $/m²) 134,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 652 $ Poids 54 % |
| 11 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 479 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 629 $ Poids 53 % |
| 12 | 8671, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-13 · 768 m · Vendu 499 500 $ (3 739 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 247 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 482 197 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.