8555 Rue Comtoise · Québec
Valeur estimée
476 400 $
Terrain · terrain 11 083,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 083,6 m²
Frontage
139 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 325 000 $
Rôle antérieur 2 935 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428932276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380084
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 325 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 935 000 $
ID provincial
23027428932276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7418, rue de Buffalo, Québec 2026-07-16 · 330 m · Vendu 338 000 $ (3 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 2138, rue des Bienfaits, Québec 2026-07-27 · 355 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 66 % |
| 3 | , Québec 2026-05-20 · 293 m · Vendu 360 000 $ (3 793 $/m²) 94,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 66 % |
| 4 | 7333, rue de Buffalo, Québec 2026-06-08 · 335 m · Vendu 360 000 $ (3 750 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 65 % |
| 5 | 8752, rue du Chevalet, Québec 2026-08-14 · 376 m · Vendu 290 000 $ (3 448 $/m²) 84,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 2350, rue du Barachois, Québec 2026-06-19 · 377 m · Vendu 374 900 $ (3 036 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 627 $ Poids 65 % |
| 7 | 7251, rue de Buffalo, Québec 2026-04-30 · 324 m · Vendu 351 000 $ (3 675 $/m²) 95,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 250 $ Poids 65 % |
| 8 | 2104, rue des Bienfaits, Québec 2026-05-04 · 345 m · Vendu 343 000 $ (3 289 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 325 $ Poids 64 % |
| 9 | 2350, rue du Barachois, Québec 2026-05-07 · 377 m · Vendu 117 268 $ (1 220 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 747 $ Poids 64 % |
| 10 | 2355, rue du Barachois, Québec 2026-03-17 · 293 m · Vendu 350 000 $ (3 619 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 64 % |
| 11 | 7552, rue de Buffalo, Québec 2026-06-15 · 432 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 63 % |
| 12 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 409 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 813 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.