1808 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 71,4 m² · constr. 1971 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428939278610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226341
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027428939278610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 404 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −35 767 $ | 371 705 $ Poids 79 % |
| 2 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 590 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 366 260 $ Poids 79 % |
| 3 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 317 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 544 232 $ Poids 77 % |
| 4 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 401 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 035 $ Poids 74 % |
| 5 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 699 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 359 040 $ Poids 66 % |
| 6 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 688 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 397 087 $ Poids 61 % |
| 7 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 814 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 471 576 $ Poids 59 % |
| 8 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 480 m · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 331 751 $ Poids 57 % |
| 9 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 439 908 $ Poids 50 % |
| 10 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 450 620 $ Poids 49 % |
| 11 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 222 470 $ Poids 46 % |
| 12 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 318 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.