1789 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 175,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428939605110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226361
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027428939605110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 460 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 641 765 $ Poids 89 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 420 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +65 287 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 713 240 $ Poids 62 % |
| 3 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 502 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 034 $ Poids 53 % |
| 4 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 841 650 $ Poids 48 % |
| 5 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 793 028 $ Poids 46 % |
| 6 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 681 864 $ Poids 40 % |
| 7 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 825 449 $ Poids 40 % |
| 8 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 829 399 $ Poids 37 % |
| 9 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 969 $ Poids 37 % |
| 10 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 709 893 $ Poids 36 % |
| 11 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 080 398 $ Poids 36 % |
| 12 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 222 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.