8768 Rue Colette-Samson · Québec
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 136 m² · constr. 2010 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428968628870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378547
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027428968628870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 200 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −2 514 $ | 508 641 $ Poids 96 % |
| 2 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 0 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 91 % |
| 3 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 254 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 800 $ Poids 87 % |
| 4 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 149 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 686 840 $ Poids 86 % |
| 5 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 772 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 728 208 $ Poids 76 % |
| 6 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 918 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 787 800 $ Poids 67 % |
| 7 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 162 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 664 829 $ Poids 67 % |
| 8 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 98 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 535 389 $ Poids 65 % |
| 9 | 8671, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-13 · 394 m · Vendu 499 500 $ (3 739 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 247 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 542 736 $ Poids 64 % |
| 10 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 957 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 631 731 $ Poids 64 % |
| 11 | 8680, rue Colette-Samson, Québec 2025-04-23 · 202 m · Vendu 545 000 $ (4 049 $/m²) 134,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 601 249 $ Poids 62 % |
| 12 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 718 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 501 527 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.