8752 Rue Colette-Samson · Québec
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 125 m² · constr. 2010 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428968795920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378550
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027428968795920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 224 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 052 $ Poids 97 % |
| 2 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 169 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −2 514 $ | 487 629 $ Poids 94 % |
| 3 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 740 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 700 109 $ Poids 73 % |
| 4 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 70 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 513 795 $ Poids 72 % |
| 5 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 131 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 639 075 $ Poids 69 % |
| 6 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 773 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −1 688 $ | 187 324 $ Poids 66 % |
| 7 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 929 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 607 933 $ Poids 66 % |
| 8 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 763 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 520 994 $ Poids 61 % |
| 9 | 8671, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-13 · 375 m · Vendu 499 500 $ (3 739 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 247 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 522 172 $ Poids 60 % |
| 10 | 8697, rue Jean-Bernard, Québec 2025-03-31 · 174 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 579 553 $ Poids 59 % |
| 11 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 115 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −54 966 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 660 437 $ Poids 57 % |
| 12 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 890 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −36 007 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 759 509 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.