8802 Rue Colette-Samson · Québec
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 127,6 m² · constr. 2010 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428969127080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378539
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027428969127080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 290 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −2 514 $ | 492 596 $ Poids 95 % |
| 2 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 341 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 084 $ Poids 94 % |
| 3 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 94 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 342 $ Poids 85 % |
| 4 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 186 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 518 899 $ Poids 71 % |
| 5 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 862 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 706 750 $ Poids 70 % |
| 6 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 254 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 645 162 $ Poids 68 % |
| 7 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 243 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −48 725 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 666 677 $ Poids 64 % |
| 8 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 754 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −1 688 $ | 189 211 $ Poids 64 % |
| 9 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 613 558 $ Poids 61 % |
| 10 | 8671, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-13 · 455 m · Vendu 499 500 $ (3 739 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 247 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 527 033 $ Poids 61 % |
| 11 | 8697, rue Jean-Bernard, Québec 2025-03-31 · 279 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 584 859 $ Poids 59 % |
| 12 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 755 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 526 196 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.