8792 Rue Colette-Samson · Québec
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 135,8 m² · constr. 2011 · terrain 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428969313690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378542
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027428969313690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 254 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 773 $ Poids 96 % |
| 2 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 57 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 290 656 $ Poids 91 % |
| 3 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 177 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 604 174 $ Poids 87 % |
| 4 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 306 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 716 634 $ Poids 86 % |
| 5 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 205 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 910 $ Poids 85 % |
| 6 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 826 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 731 097 $ Poids 73 % |
| 7 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 218 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 667 386 $ Poids 66 % |
| 8 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 966 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 787 286 $ Poids 65 % |
| 9 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 150 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 447 $ Poids 65 % |
| 10 | 8671, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-13 · 429 m · Vendu 499 500 $ (3 739 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 247 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 859 $ Poids 64 % |
| 11 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 631 298 $ Poids 62 % |
| 12 | 8680, rue Colette-Samson, Québec 2025-04-23 · 259 m · Vendu 545 000 $ (4 049 $/m²) 134,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 603 569 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.