8783 Rue Colette-Samson · Québec
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 118,4 m² · constr. 2010 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428969843920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378529
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027428969843920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 268 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 204 $ Poids 92 % |
| 2 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 219 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge −2 514 $ | 475 022 $ Poids 80 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 807 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −1 688 $ | 182 533 $ Poids 70 % |
| 4 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 117 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 500 838 $ Poids 69 % |
| 5 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 56 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 379 $ Poids 64 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 803 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 507 788 $ Poids 64 % |
| 7 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 187 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 623 622 $ Poids 61 % |
| 8 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 127 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 565 776 $ Poids 60 % |
| 9 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 790 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 551 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 683 249 $ Poids 59 % |
| 10 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 961 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 593 654 $ Poids 57 % |
| 11 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 685 727 $ Poids 55 % |
| 12 | 8697, rue Jean-Bernard, Québec 2025-03-31 · 202 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 566 083 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.