1709 Rue Claire-Bonenfant app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 109,2 m² · constr. 2014 · terrain 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428974028810010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395238
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027428974028810010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 762 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 179 231 $ Poids 67 % |
| 2 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 799 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 567 958 $ Poids 65 % |
| 3 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 720 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 498 680 $ Poids 63 % |
| 4 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 937 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 130 833 $ Poids 58 % |
| 5 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 921 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 580 143 $ Poids 57 % |
| 6 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 742 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 144 $ Poids 55 % |
| 7 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 670 470 $ Poids 53 % |
| 8 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 851 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 477 898 $ Poids 52 % |
| 9 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 913 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 560 896 $ Poids 50 % |
| 10 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 673 809 $ Poids 49 % |
| 11 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 002 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 733 703 $ Poids 46 % |
| 12 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 759 765 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.