1679 Rue Claire-Bonenfant app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 111,3 m² · constr. 2013 · terrain 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428975866260010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390625
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027428975866260010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 208 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 657 128 $ Poids 77 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 839 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +844 $ | 179 912 $ Poids 66 % |
| 3 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 803 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 500 557 $ Poids 62 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 909 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 570 163 $ Poids 61 % |
| 5 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 647 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 324 $ Poids 55 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +4 707 $ | 131 327 $ Poids 54 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 582 324 $ Poids 53 % |
| 8 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 743 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 457 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 578 293 $ Poids 49 % |
| 9 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 494 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 687 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 675 313 $ Poids 49 % |
| 10 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 963 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 479 830 $ Poids 48 % |
| 11 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 676 256 $ Poids 47 % |
| 12 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 563 014 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.