1670 Rue Claire-Bonenfant app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 105,7 m² · constr. 2017 · terrain 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428976783160010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407372
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027428976783160010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 651 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 509 $ Poids 64 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 831 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +4 221 $ | 179 223 $ Poids 58 % |
| 3 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 153 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −51 653 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 655 484 $ Poids 58 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 959 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 567 681 $ Poids 55 % |
| 5 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 800 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 498 652 $ Poids 55 % |
| 6 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 838 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 352 $ Poids 52 % |
| 7 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 838 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 160 $ Poids 51 % |
| 8 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 660 177 $ Poids 49 % |
| 9 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 130 795 $ Poids 47 % |
| 10 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 579 975 $ Poids 47 % |
| 11 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 477 610 $ Poids 44 % |
| 12 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 560 732 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.