8704 Rue Colette-Samson · Québec
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 147,9 m² · constr. 2011 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428977406290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378561
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027428977406290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 0 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 99 % |
| 2 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 83 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 885 $ Poids 82 % |
| 3 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 632 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 762 006 $ Poids 71 % |
| 4 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 799 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 818 406 $ Poids 70 % |
| 5 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 135 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +62 470 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 749 356 $ Poids 67 % |
| 6 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 752 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 134 $ Poids 66 % |
| 7 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 48 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −47 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 119 $ Poids 66 % |
| 8 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 836 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 657 476 $ Poids 58 % |
| 9 | 8680, rue Colette-Samson, Québec 2025-04-23 · 53 m · Vendu 545 000 $ (4 049 $/m²) 134,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 628 066 $ Poids 56 % |
| 10 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 289 086 $ Poids 55 % |
| 11 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 48 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +43 783 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 695 716 $ Poids 54 % |
| 12 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 881 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 789 030 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.