8684 Rue Colette-Samson · Québec
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 161,2 m² · constr. 2016 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428977740810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404249
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027428977740810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 45 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 700 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 39 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 768 626 $ Poids 88 % |
| 3 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 967 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 966 753 $ Poids 65 % |
| 4 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 844 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 817 323 $ Poids 62 % |
| 5 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 769 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 556 600 $ Poids 59 % |
| 6 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 70 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 540 $ · Ajust. âge +12 569 $ | 571 859 $ Poids 58 % |
| 7 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 882 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 958 124 $ Poids 57 % |
| 8 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 767 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +57 097 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 852 613 $ Poids 56 % |
| 9 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 594 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 781 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 812 981 $ Poids 53 % |
| 10 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 307 144 $ Poids 52 % |
| 11 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 999 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 929 304 $ Poids 49 % |
| 12 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 921 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 796 006 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.