8680 Rue Colette-Samson · Québec
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 134,6 m² · constr. 2017 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428977740810020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404250
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027428977740810020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 73 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 523 563 $ Poids 99 % |
| 2 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 108 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 733 639 $ Poids 91 % |
| 3 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 582 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 748 432 $ Poids 86 % |
| 4 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 53 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −31 924 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 708 329 $ Poids 84 % |
| 5 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 757 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 784 199 $ Poids 75 % |
| 6 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 792 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 628 702 $ Poids 74 % |
| 7 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 64 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 682 727 $ Poids 68 % |
| 8 | 8680, rue Colette-Samson, Québec 2025-04-23 · 0 m · Vendu 545 000 $ (4 049 $/m²) 134,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 489 $ Poids 63 % |
| 9 | 8672, rue Colette-Samson, Québec 2025-03-14 · 22 m · Vendu 249 500 $ (1 831 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 277 621 $ Poids 58 % |
| 10 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 432 $ Poids 56 % |
| 11 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 586 $ Poids 55 % |
| 12 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 774 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 516 068 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.