8691 Rue Colette-Samson · Québec
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 171,4 m² · constr. 2011 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428977907230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378498
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027428977907230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 3 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 98 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 50 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +56 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 359 $ Poids 73 % |
| 3 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 971 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +69 840 $ | 976 625 $ Poids 62 % |
| 4 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 890 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 982 578 $ Poids 61 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 845 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 839 022 $ Poids 59 % |
| 6 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 849 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −39 387 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 830 674 $ Poids 58 % |
| 7 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 933 279 $ Poids 51 % |
| 8 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 905 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 816 788 $ Poids 49 % |
| 9 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 802 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 062 $ Poids 48 % |
| 10 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 890 498 $ Poids 44 % |
| 11 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 755 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +83 331 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 878 847 $ Poids 43 % |
| 12 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 309 507 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.