1690 Rue Hélène-Pedneault · Québec
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 141,3 m² · constr. 2014 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428977925210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378497
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027428977925210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 52 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 713 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 36 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +7 541 $ | 528 820 $ Poids 93 % |
| 3 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 585 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 755 347 $ Poids 81 % |
| 4 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 83 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +44 621 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 741 633 $ Poids 80 % |
| 5 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 747 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 801 431 $ Poids 77 % |
| 6 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 784 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 643 197 $ Poids 68 % |
| 7 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 30 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 689 338 $ Poids 63 % |
| 8 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 800 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 519 681 $ Poids 61 % |
| 9 | 8680, rue Colette-Samson, Québec 2025-04-23 · 39 m · Vendu 545 000 $ (4 049 $/m²) 134,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 622 879 $ Poids 61 % |
| 10 | 8672, rue Colette-Samson, Québec 2025-03-14 · 53 m · Vendu 249 500 $ (1 831 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 280 010 $ Poids 57 % |
| 11 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 287 251 $ Poids 52 % |
| 12 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 294 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.