8720 Rue Colette-Samson · Québec
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 133,9 m² · constr. 2010 · terrain 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428978160150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378556
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027428978160150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 550 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 112 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −2 514 $ | 504 630 $ Poids 99 % |
| 2 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 167 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 121 $ Poids 91 % |
| 3 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 46 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −33 604 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 681 799 $ Poids 83 % |
| 4 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 675 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 722 844 $ Poids 82 % |
| 5 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 835 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 782 399 $ Poids 71 % |
| 6 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 872 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 627 188 $ Poids 70 % |
| 7 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 71 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 659 913 $ Poids 69 % |
| 8 | 8680, rue Colette-Samson, Québec 2025-04-23 · 99 m · Vendu 545 000 $ (4 049 $/m²) 134,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 596 997 $ Poids 63 % |
| 9 | 8672, rue Colette-Samson, Québec 2025-03-14 · 121 m · Vendu 249 500 $ (1 831 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 268 247 $ Poids 58 % |
| 10 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 738 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 498 138 $ Poids 55 % |
| 11 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 791 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −1 688 $ | 193 784 $ Poids 54 % |
| 12 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 467 147 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.