8754 Rue Jean-Bernard · Québec
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 124,8 m² · constr. 2011 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428978489760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379755
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027428978489760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 193 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 686 887 $ Poids 98 % |
| 2 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 147 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 761 $ Poids 94 % |
| 3 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 87 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 279 939 $ Poids 80 % |
| 4 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 56 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 581 666 $ Poids 77 % |
| 5 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 714 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 702 998 $ Poids 74 % |
| 6 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 57 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 852 $ Poids 72 % |
| 7 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 121 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 641 632 $ Poids 69 % |
| 8 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 884 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 607 500 $ Poids 68 % |
| 9 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 288 m · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 069 $ Poids 63 % |
| 10 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 851 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −844 $ | 188 023 $ Poids 63 % |
| 11 | 8671, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-13 · 308 m · Vendu 499 500 $ (3 739 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 247 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 296 $ Poids 61 % |
| 12 | 8697, rue Jean-Bernard, Québec 2025-03-31 · 125 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 581 745 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.