8725 Rue Colette-Samson · Québec
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 124,8 m² · constr. 2012 · terrain 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428978523170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378504
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027428978523170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 550 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 146 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 690 262 $ Poids 98 % |
| 2 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 93 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +2 514 $ | 492 275 $ Poids 95 % |
| 3 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 666 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 706 398 $ Poids 76 % |
| 4 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 11 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 518 302 $ Poids 73 % |
| 5 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 851 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 607 500 $ Poids 70 % |
| 6 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 59 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 657 $ Poids 69 % |
| 7 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 834 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 867 $ Poids 64 % |
| 8 | 8671, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-13 · 304 m · Vendu 499 500 $ (3 739 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 247 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 526 794 $ Poids 61 % |
| 9 | 8697, rue Jean-Bernard, Québec 2025-03-31 · 98 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 345 $ Poids 60 % |
| 10 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 812 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −36 522 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 758 994 $ Poids 60 % |
| 11 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 820 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 244 $ Poids 59 % |
| 12 | 8680, rue Colette-Samson, Québec 2025-04-23 · 114 m · Vendu 545 000 $ (4 049 $/m²) 134,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 584 024 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.