8713 Rue Colette-Samson · Québec
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 141 m² · constr. 2012 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428978651030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378502
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027428978651030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 550 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 54 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 705 941 $ Poids 95 % |
| 2 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 70 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +2 514 $ | 523 219 $ Poids 93 % |
| 3 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 124 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 810 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 734 072 $ Poids 80 % |
| 4 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 642 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 747 780 $ Poids 79 % |
| 5 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 792 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 800 660 $ Poids 75 % |
| 6 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 830 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 642 548 $ Poids 66 % |
| 7 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 34 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 586 $ Poids 63 % |
| 8 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 788 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 514 397 $ Poids 62 % |
| 9 | 8680, rue Colette-Samson, Québec 2025-04-23 · 92 m · Vendu 545 000 $ (4 049 $/m²) 134,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 616 821 $ Poids 61 % |
| 10 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 35 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 550 105 $ Poids 59 % |
| 11 | 8672, rue Colette-Samson, Québec 2025-03-14 · 112 m · Vendu 249 500 $ (1 831 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 277 241 $ Poids 57 % |
| 12 | 8697, rue Jean-Bernard, Québec 2025-03-31 · 86 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 406 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.