8709 Rue Colette-Samson · Québec
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 130,2 m² · constr. 2010 · terrain 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428978710020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378501
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027428978710020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 60 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −2 514 $ | 497 562 $ Poids 99 % |
| 2 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 114 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 115 $ Poids 96 % |
| 3 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 631 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 713 392 $ Poids 83 % |
| 4 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 821 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 619 183 $ Poids 74 % |
| 5 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 49 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −42 485 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 672 918 $ Poids 73 % |
| 6 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 23 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 651 250 $ Poids 70 % |
| 7 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 783 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 772 883 $ Poids 70 % |
| 8 | 8680, rue Colette-Samson, Québec 2025-04-23 · 82 m · Vendu 545 000 $ (4 049 $/m²) 134,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 589 507 $ Poids 62 % |
| 9 | 8697, rue Jean-Bernard, Québec 2025-03-31 · 82 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 590 165 $ Poids 60 % |
| 10 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 461 149 $ Poids 58 % |
| 11 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 511 $ Poids 57 % |
| 12 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 845 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −1 688 $ | 191 098 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.