8773 Rue Jean-Bernard · Québec
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 116 m² · constr. 2011 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428979577020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383799
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027428979577020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 249 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 663 088 $ Poids 88 % |
| 2 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 59 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 008 $ Poids 76 % |
| 3 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 211 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 952 $ Poids 73 % |
| 4 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 887 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −844 $ | 181 635 $ Poids 66 % |
| 5 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 131 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 576 $ Poids 66 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 883 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 505 311 $ Poids 60 % |
| 7 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 127 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 271 366 $ Poids 56 % |
| 8 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 191 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 621 028 $ Poids 56 % |
| 9 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 763 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 681 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 680 519 $ Poids 55 % |
| 10 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 914 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 588 462 $ Poids 54 % |
| 11 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 87 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −42 150 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 563 661 $ Poids 53 % |
| 12 | 8697, rue Jean-Bernard, Québec 2025-03-31 · 173 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 563 786 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.