8771 Rue Jean-Bernard · Québec
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 136,8 m² · constr. 2012 · terrain 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428979636190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379720
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027428979636190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 200 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +2 514 $ | 515 197 $ Poids 96 % |
| 2 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 126 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 292 956 $ Poids 91 % |
| 3 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 76 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 015 $ Poids 88 % |
| 4 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 200 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 695 860 $ Poids 87 % |
| 5 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 238 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 722 713 $ Poids 86 % |
| 6 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 751 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 737 052 $ Poids 77 % |
| 7 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 52 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 658 800 $ Poids 73 % |
| 8 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 861 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 789 858 $ Poids 71 % |
| 9 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 58 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 258 473 $ Poids 71 % |
| 10 | 8685, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-30 · 280 m · Vendu 505 000 $ (3 780 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 555 274 $ Poids 68 % |
| 11 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 903 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 633 462 $ Poids 66 % |
| 12 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 181 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 753 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.