1946 Rue Marie-Anne-Gaudreau · Québec
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 108,2 m² · constr. 2014 · terrain 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428983837180010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398852
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027428983837180010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 853 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 565 693 $ Poids 62 % |
| 2 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 602 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 105 $ Poids 62 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 966 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 178 505 $ Poids 56 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 919 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 496 680 $ Poids 54 % |
| 5 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 667 529 $ Poids 52 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 130 318 $ Poids 52 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 577 867 $ Poids 52 % |
| 8 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 726 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +35 987 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 805 $ Poids 51 % |
| 9 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 726 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 382 $ Poids 50 % |
| 10 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 943 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 475 930 $ Poids 48 % |
| 11 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 558 685 $ Poids 45 % |
| 12 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 237 757 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.