1660 Rue Claire-Bonenfant app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 109,4 m² · constr. 2019 · terrain 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428986105160010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410840
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027428986105160010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 118 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 647 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 672 240 $ Poids 72 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 863 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 183 598 $ Poids 63 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 620 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 351 $ Poids 59 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 834 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 510 706 $ Poids 59 % |
| 5 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 994 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 581 160 $ Poids 56 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +8 237 $ | 133 878 $ Poids 49 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 593 599 $ Poids 49 % |
| 8 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 811 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 422 $ Poids 46 % |
| 9 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 811 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 408 $ Poids 45 % |
| 10 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 677 492 $ Poids 44 % |
| 11 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 735 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 567 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 574 183 $ Poids 44 % |
| 12 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 489 291 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.