1660 Rue Claire-Bonenfant app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 108,6 m² · constr. 2019 · terrain 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428986105160010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410846
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027428986105160010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 118 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −43 810 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 670 076 $ Poids 69 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 863 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 183 017 $ Poids 62 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 620 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 521 $ Poids 61 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 834 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 509 105 $ Poids 58 % |
| 5 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 994 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 579 349 $ Poids 56 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +8 237 $ | 133 466 $ Poids 48 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 591 777 $ Poids 48 % |
| 8 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 811 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 677 $ Poids 47 % |
| 9 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 811 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 057 $ Poids 46 % |
| 10 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 487 717 $ Poids 44 % |
| 11 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 668 705 $ Poids 44 % |
| 12 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 675 360 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.