1650 Rue Claire-Bonenfant app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 109,9 m² · constr. 2016 · terrain 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428986517750010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404931
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027428986517750010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 76 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 294 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 663 467 $ Poids 74 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 906 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +3 377 $ | 181 428 $ Poids 61 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 581 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 871 $ Poids 59 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 878 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 504 731 $ Poids 57 % |
| 5 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 574 643 $ Poids 54 % |
| 6 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 96 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 450 $ · Ajust. âge +12 569 $ | 473 869 $ Poids 53 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 132 371 $ Poids 47 % |
| 8 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 586 937 $ Poids 47 % |
| 9 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 703 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 486 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 575 264 $ Poids 47 % |
| 10 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 777 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 513 $ Poids 46 % |
| 11 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 777 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 252 $ Poids 45 % |
| 12 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 678 825 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.