1659 Rue Claire-Bonenfant app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 111,9 m² · constr. 2020 · terrain 96,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428986610970010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412434
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027428986610970010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 141 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 886 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 682 376 $ Poids 79 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 913 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +6 754 $ | 186 257 $ Poids 63 % |
| 3 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 880 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 518 033 $ Poids 59 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 995 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 589 372 $ Poids 57 % |
| 5 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 569 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 947 $ Poids 56 % |
| 6 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 677 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 159 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 579 591 $ Poids 53 % |
| 7 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 447 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 155 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 693 845 $ Poids 52 % |
| 8 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 135 755 $ Poids 49 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 601 890 $ Poids 49 % |
| 10 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 995 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 435 633 $ Poids 46 % |
| 11 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 088 $ Poids 46 % |
| 12 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 496 411 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.