1659 Rue Claire-Bonenfant app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 117,1 m² · constr. 2020 · terrain 96,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428986610970010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412435
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027428986610970010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 141 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 696 438 $ Poids 92 % |
| 2 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 447 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 872 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 707 128 $ Poids 68 % |
| 3 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 677 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 590 841 $ Poids 67 % |
| 4 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 913 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +6 754 $ | 190 031 $ Poids 64 % |
| 5 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 880 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 528 437 $ Poids 60 % |
| 6 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 995 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 601 148 $ Poids 56 % |
| 7 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 995 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 063 $ Poids 56 % |
| 8 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 448 $ Poids 55 % |
| 9 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 848 $ Poids 52 % |
| 10 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 517 168 $ Poids 52 % |
| 11 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 138 434 $ Poids 49 % |
| 12 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 613 729 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.