1640 Rue Claire-Bonenfant app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 109 m² · constr. 2015 · terrain 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428986849820010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400252
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027428986849820010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 53 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −42 728 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 657 658 $ Poids 71 % |
| 2 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 552 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 936 $ Poids 62 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 939 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 179 930 $ Poids 59 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 912 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 500 605 $ Poids 55 % |
| 5 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 570 055 $ Poids 52 % |
| 6 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 752 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 550 $ Poids 48 % |
| 7 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 752 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 732 $ Poids 48 % |
| 8 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 679 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 433 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 573 317 $ Poids 45 % |
| 9 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +5 884 $ | 131 319 $ Poids 45 % |
| 10 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 582 288 $ Poids 44 % |
| 11 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 479 704 $ Poids 41 % |
| 12 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 676 426 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.