1649 Rue Claire-Bonenfant app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 119,4 m² · constr. 2015 · terrain 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428986922900010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403146
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027428986922900010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 122 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 685 783 $ Poids 95 % |
| 2 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 431 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 702 804 $ Poids 75 % |
| 3 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 651 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 595 817 $ Poids 73 % |
| 4 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 944 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 187 480 $ Poids 62 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 964 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 792 $ Poids 60 % |
| 6 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 990 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 146 $ Poids 60 % |
| 7 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 912 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 521 414 $ Poids 58 % |
| 8 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 986 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 397 $ Poids 57 % |
| 9 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 521 399 $ Poids 56 % |
| 10 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 619 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −50 410 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 745 106 $ Poids 54 % |
| 11 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 592 $ Poids 53 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 593 607 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.