1686 Rue Hélène-Pedneault · Québec
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 135,9 m² · constr. 2015 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428987035760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
378496
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027428987035760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 22 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +10 055 $ | 521 019 $ Poids 98 % |
| 2 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 71 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 730 405 $ Poids 89 % |
| 3 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 64 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 704 350 $ Poids 87 % |
| 4 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 579 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 744 953 $ Poids 86 % |
| 5 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 737 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 787 543 $ Poids 77 % |
| 6 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 774 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 631 514 $ Poids 74 % |
| 7 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 31 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 679 720 $ Poids 68 % |
| 8 | 8680, rue Colette-Samson, Québec 2025-04-23 · 51 m · Vendu 545 000 $ (4 049 $/m²) 134,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 614 671 $ Poids 63 % |
| 9 | 8672, rue Colette-Samson, Québec 2025-03-14 · 62 m · Vendu 249 500 $ (1 831 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −6 237 $ | 276 315 $ Poids 59 % |
| 10 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 540 $ Poids 57 % |
| 11 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 676 $ Poids 56 % |
| 12 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 813 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 513 366 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.