1674 Rue Hélène-Pedneault · Québec
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 157,5 m² · constr. 2011 · terrain 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428987337630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378493
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027428987337630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 94 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 995 $ Poids 93 % |
| 2 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 46 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 583 $ Poids 87 % |
| 3 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 13 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 223 $ Poids 65 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 943 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +69 840 $ | 939 379 $ Poids 65 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 815 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 809 452 $ Poids 63 % |
| 6 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 718 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +47 581 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 843 097 $ Poids 63 % |
| 7 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 846 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 628 $ Poids 59 % |
| 8 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 571 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 329 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 786 529 $ Poids 59 % |
| 9 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 864 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 949 254 $ Poids 53 % |
| 10 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 297 428 $ Poids 51 % |
| 11 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 756 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 495 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 678 245 $ Poids 47 % |
| 12 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 866 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 788 467 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.