8739 Rue Jean-Bernard · Québec
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 136,6 m² · constr. 2012 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428988049780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379728
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027428988049780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 128 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +2 514 $ | 514 814 $ Poids 97 % |
| 2 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 143 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 292 761 $ Poids 91 % |
| 3 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 149 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 695 380 $ Poids 88 % |
| 4 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 163 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 722 173 $ Poids 87 % |
| 5 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 677 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 736 541 $ Poids 81 % |
| 6 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 795 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 789 343 $ Poids 74 % |
| 7 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 836 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 633 029 $ Poids 70 % |
| 8 | 8671, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-13 · 252 m · Vendu 499 500 $ (3 739 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 247 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 548 852 $ Poids 67 % |
| 9 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 118 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 284 $ Poids 67 % |
| 10 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 81 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 541 467 $ Poids 64 % |
| 11 | 8680, rue Colette-Samson, Québec 2025-04-23 · 181 m · Vendu 545 000 $ (4 049 $/m²) 134,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 607 914 $ Poids 62 % |
| 12 | 8681, rue Marie-de-Bure, Québec 2025-04-11 · 257 m · Vendu 493 000 $ (3 690 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 566 573 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.