8733 Rue Jean-Bernard · Québec
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 136,6 m² · constr. 2011 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428988089120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379729
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027428988089120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 122 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 301 $ Poids 97 % |
| 2 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 146 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 291 436 $ Poids 91 % |
| 3 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 145 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 830 $ Poids 88 % |
| 4 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 155 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 718 798 $ Poids 87 % |
| 5 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 669 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 733 141 $ Poids 81 % |
| 6 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 788 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 789 343 $ Poids 75 % |
| 7 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 829 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 633 029 $ Poids 71 % |
| 8 | 8671, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-13 · 248 m · Vendu 499 500 $ (3 739 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 247 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 355 $ Poids 67 % |
| 9 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 112 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 669 259 $ Poids 67 % |
| 10 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 79 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 017 $ Poids 64 % |
| 11 | 8680, rue Colette-Samson, Québec 2025-04-23 · 176 m · Vendu 545 000 $ (4 049 $/m²) 134,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 605 189 $ Poids 62 % |
| 12 | 8672, rue Colette-Samson, Québec 2025-03-14 · 192 m · Vendu 249 500 $ (1 831 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −11 227 $ | 271 966 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.