8727 Rue Jean-Bernard · Québec
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 127 m² · constr. 2011 · terrain 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428988197370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379731
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027428988197370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 135 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 692 836 $ Poids 98 % |
| 2 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 103 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 963 $ Poids 97 % |
| 3 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 649 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 708 618 $ Poids 80 % |
| 4 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 811 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 612 260 $ Poids 74 % |
| 5 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 79 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 171 $ Poids 72 % |
| 6 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 98 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 646 782 $ Poids 70 % |
| 7 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 770 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 764 653 $ Poids 66 % |
| 8 | 8671, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-13 · 236 m · Vendu 499 500 $ (3 739 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 247 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 409 $ Poids 65 % |
| 9 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 136 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −50 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 787 $ Poids 63 % |
| 10 | 8697, rue Jean-Bernard, Québec 2025-03-31 · 58 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 586 235 $ Poids 61 % |
| 11 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 458 037 $ Poids 60 % |
| 12 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 366 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.