8765 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 103,8 m² · constr. 2010 · terrain 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428989689220010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379432
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027428989689220010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 670 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 536 $ Poids 66 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 660 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 626 075 $ Poids 62 % |
| 3 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 896 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 495 208 $ Poids 53 % |
| 4 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 896 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 386 852 $ Poids 51 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 997 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −1 688 $ | 171 935 $ Poids 48 % |
| 6 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 899 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 559 $ Poids 46 % |
| 7 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 991 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 478 576 $ Poids 44 % |
| 8 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 141 $ Poids 41 % |
| 9 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 545 528 $ Poids 37 % |
| 10 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 376 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 646 818 $ Poids 33 % |
| 11 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 654 590 $ Poids 32 % |
| 12 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +2 942 $ | 125 698 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.