8203-8207 Rue Joseph-Brosseau · Québec
Valeur estimée
1 317 900 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 376,2 m² · constr. 2016 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428994536010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390371
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
785 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027428994536010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 390 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +318 572 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 875 821 $ Poids 15 % |
| 2 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 347 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +309 643 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 749 439 $ Poids 12 % |
| 3 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +100 342 $ · Ajust. âge +117 700 $ | 1 613 682 $ Poids 11 % |
| 4 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 504 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 928 572 $ Poids 10 % |
| 5 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 484 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +10 218 $ | 147 003 $ Poids 9 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 998 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 680 221 $ Poids 7 % |
| 7 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 619 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 370 529 $ Poids 6 % |
| 8 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 889 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 906 330 $ Poids 5 % |
| 9 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +158 188 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 086 825 $ Poids 5 % |
| 10 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 640 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +188 250 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 1 163 438 $ Poids 4 % |
| 11 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 256 m · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 1 064 564 $ Poids 4 % |
| 12 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 412 089 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.