1657 Rue Guillaume-Renaud · Québec
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 101,3 m² · constr. 2013 · terrain 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428995636310010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391811
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027428995636310010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 472 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 940 $ Poids 77 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 646 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 756 $ Poids 67 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 646 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 731 $ Poids 66 % |
| 4 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 647 239 $ Poids 48 % |
| 5 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 547 517 $ Poids 45 % |
| 6 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +844 $ | 172 653 $ Poids 42 % |
| 7 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 980 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 480 549 $ Poids 39 % |
| 8 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 230 998 $ Poids 39 % |
| 9 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 070 $ Poids 37 % |
| 10 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +4 707 $ | 126 175 $ Poids 36 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 559 557 $ Poids 36 % |
| 12 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +24 434 $ | 306 648 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.