8365 Rue Joseph-Brosseau · Québec
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 101,7 m² · constr. 2014 · terrain 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428995752880010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398837
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027428995752880010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 464 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 355 $ Poids 77 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 628 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 628 $ Poids 67 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 628 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 407 $ Poids 66 % |
| 4 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 648 415 $ Poids 48 % |
| 5 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 550 973 $ Poids 46 % |
| 6 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 173 787 $ Poids 42 % |
| 7 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 994 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 483 674 $ Poids 40 % |
| 8 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 231 389 $ Poids 39 % |
| 9 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 298 $ Poids 37 % |
| 10 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 126 969 $ Poids 37 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −28 459 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 563 068 $ Poids 37 % |
| 12 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 463 139 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.